생애최초주택구입자금 방법으로 우리은행 수익공유형 모기지론 (손익공유형) 비교

 

생애최초주택구입

살아가면서 가정을 꾸리면서

내 집 마련의 꿈은 누구나 갖게 되죠.

물론 요즘 높은 집값에 집사는것 조차

포기한다고들 하지만 초저금리 시대에

들어서면서 대출을 받아서라도 사고싶은게

우리내 바램이 아닌가 싶은데,

 

아무리 초저금리시대라도

담보대출 받으시려면 3%대

잘하면 2%대고 가능하겠지만

국민주택기금에서 운용하는

수익공유형 혹은 손익공유형

모기지론을 이용시 1%대 금리로

장기간 이용가능하다는 사실 아세요?!

 

물론 집 처분에 따른 이익에 대해

기금과 공유해야 하는 점은 있지만

집값 상승이 제한되는 요즘값은 시대에

또하나의 집매수 대안이 되지 않을까해서

아래 대출조건 정리해보았습니다.

 

 

● 수익 공유형 모기지론

 

국민은행주택기금에서 주관하고

우리은행에서 신청가능한

수익공유형 모기지론은

 

대출대상으로,

기본적으로 생애최초 혹은 5년 이상 무주택자로

부부합산소득 6,000만원 이하

(생애최초주택구입자는 7,000만원)

 

대상주택,

주거 전용면적 85㎡이하

주택가격 6억원 이하 아파트

(신규,미분양,신규입주 아파트 포함)

 

대출금리,

연 1.5% 고정금리

 

 

대출한도,

주택 가격 최대 70%

(호당 2억원 이내)

부부합산 연소득 4.5배 이내

(무소득 1,800만원 이하 소득자는 8,000만원 한도)

 

대출기간 및 상환은,

20년 원리금균등분할상환

(1년 or 3년 어지납부기간 설정가능)

다만, 3년 이내 조기상환시 연 1.8%

5년 이내 조기상환시 연 0.9%

수수료가 부과됩니다.

 

처분 이익 공유,

3년 이후 주택 매각 혹은 대출만기

중도상환시 매각 이익의 일부를

기금에 귀속되게 됩니다.

매각 이익 발생시 최초 매입가격에서

기금 대출 평잔이 차지하는 비율만큼

주택기금에 귀속되는데 이는 기금의

초대 수익률 연 5% 이내로 제한됩니다.

(3년 이내 조기 상환시에는

처분이익에 대한 상환은 없습니다.)

 

준비서류는 국민주택기금 홈페이지에서

제공되는 캡쳐된 이미지 참조하세요.

 

 

위의 수익공유형과 유사한 상품으로

손익공유형 모기지론도 있는데 이역시

우리은행에서 수탁하여 판매되고 있고

간단한 차이점만 언급하도록 하겠습니다.

 

먼저 수익공유형은,

집값 최대 70% 최대 2억원

20년 원리금균등상환

기금과 수익 공유 (수익률 상한 제한)

연 1.5% 고정금리

 

 

반면 손익공유형 모기지론은,

집값 최대 40% 최대 2억원

원리금상환부담 없이 20년 만기일시상환

기금과 수익 및 손실 공유하고

(지분율 따라 손익 공유)

연 1~2%대 고정금리 적용

 

손익공유형은 수익공유형에 비해

상환부담의 부담이 적고 손실도

공유가능한 장점이 있죠.

 

내집마련 하시는데 위의 조건 충족되신다면

좀 더 알아보시고 장기간 대출 받고 갚으실

계획이라면 이만한 상품도 없지 않나 싶네요.